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Luxus Ferienwohnung Österreich

Alprima Aparthotel Hinterstoder | Oberösterreich

Umgeben von grünen Wiesen und einem fantastischen Bergpanorama

über 500 Bewertungen auf ProvenExpert.com
  • Hausansicht im Sommer
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  • Hausansicht im Winter
    Hausansicht im Winter
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  • Detailansicht vom Haus
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  • Ausstattungsbeispiel
    Ausstattungsbeispiel
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  • Grundrissbeispiel
    Grundrissbeispiel
  • Hausansicht im Winter - Abendstimmung
    Hausansicht im Winter - Abendstimmung
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    Hausansicht im Winter - Abendstimmung
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  • Hinterstoder im Winter
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  • Hinterstoder im Sommer
    Hinterstoder im Sommer
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    Hinterstoder im Sommer

ALPRIMA APARTHOTEL

Von grünen Wiesen und einem Bergpanorama umgeben, das morgens jedem ein Lächeln auf die Lippen zaubert, liegt das Alprima Aparthotel im Zentrum von Hinterstoder. Trotz seiner visuellen Vielfalt vom Massentourismus noch unentdeckt, bietet der charmanteste Ort der Pyhrn-Priel Region alles, was man für sein perfektes Urlaubserlebnis benötigt. Kleine Cafés, traditionsreiche Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten lassen keinen Wunsch offen und ebnen den Weg für ein Outdoor-Erlebnis der besonderen Art.

SKIGEBIET HINTERSTODER

Das Winterwonderland befindet sich in Oberösterreich! Denn es gibt einen guten Grund warum weiße Berge und strahlend blauer Himmel das Gemeindewappen von Hinterstoder zieren. Die Region weiß aber nicht nur mit einer traumhaften Kulisse, sondern vor allem auch durch abwechslungsreiche Herausforderungen für Groß und Klein zu überzeugen.

Neben Adrenalinjunkies, die sich an der Erlebnispiste „SNOWtrail“ oder an einer Reihe steiler Abfahrten erfreuen können, bietet das Skigebiet aber auch einfache Pisten für entspannte Nachmittage sowie einen Sunny Kids Park für die Sportler der nächsten Generation.

Von der unvergleichlichen Schneequalität in Hinterstoder profitieren aber nicht nur Ski- und Snowboardbegeisterte, sondern auch Rodel-Rennfahrer und Langlaufenthusiasten, die am Berg ebenfalls ein sportliches Paradies vorfinden. Und wer nach einem körperlich fordernden Tag mit knurrendem Magen einen Ort sucht, um wieder Kraft zu tanken, findet die Käsespätzle seines Vertrauens in der urigen Atmosphäre eines oberösterreichischen Familienbetriebs.

Zum Blogartikel Alprima Aparthotel Hinterstoder

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Die Highlights auf einen Blick

    • 73 Apartments in modernem alpinen Stil
    • Nutzung: Touristische Vermietung (die Apartments werden für Kurzaufenthalte vermietet) plus touristische Nutzung durch Investor
    • 12 Einheiten als Zweitwohnsitz nutzbar
    • Hohe Bauqualität und hochwertige Standardausstattung
    • Attraktives Familienskigebiet
    • Ausgezeichnete Infrastruktur direkt am Ort
    • Wandergebiet für Genießer mit herrlichen Ausblicken
    • Wander- und Fahrradwege direkt am Aparthotel 
    • 3,35 % jährliche fixe Pachteinnahmen auf den Netto-Gesamtverkaufspreis*

    ZAHLEN UND FAKTEN

    • Nutzung: Touristische Vermietung + eigene Aufenthalte, teilweise als Zweitwohnsitz nutzbar
    • Appartement-Größen: ca. 46,5 m² - ca. 74,5 m² + Balkon/Terrasse
    • Gesamtflächen: ca. 52 m² - 91,5 m²
     Anzahl Schlafzimmer: 1- 3
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit

    Kaufpreise für Appartements mit gewerblicher Vermietung:
    € 325.300 - € 520.800** (zzgl. 20% USt.) 
    inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket

    Kaufpreise für Appartements mit Zweitwohnsitz-Widmung: 
    € 605.454 - € 620.958 *** (Endkaufpreis inkl. USt.) 
    inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket

    keine Käuferprovision

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* Bei der Berechnung der angegebenen Rendite sind folgende Positionen noch nicht berücksichtigt/abgezogen, gesamt ca. 0,15% vom Netto-Gesamtkaufpreis für:
- Rücklagen für Einrichtung und Inventar (FF&E)
- Rücklagen der WEG (Hausverwaltung)
- Grundsteuer
- Tourismusverbandsbeitrag

** Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Netto-Verkaufspreise (exkl. USt.) Folgende  Nebenkosten fallen bei Kaufverträgen in Österreich für den Käufer an: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Brutto-Kaufpreis, zzgl. Vertragserrichtungskosten brutto, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch vom Brutto-Kaufpreis, zzgl. Vertragserrichtungskosten brutto. Die Gebühren für die Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Treuhandabwicklung inkl. Barauslagen betragen ca. 1,5% von Gesamt-Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung.

Durch die vorgeschriebene gewerbliche Vermietung besteht grundsätzlich eine Vorsteuerabzugsberechtigung. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Ein Anteil für die Zeit der Eigennutzung durch den Eigentümer wird vom Finanzamt entsprechend einbehalten. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.

*** Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Endkaufpreise (inkl. USt.) für die private Nutzung als Zweitwohnsitz. Folgende Nebenkosten fallen bei Kaufverträgen in Österreich für den Käufer an: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, beides gerechnet auf den Endkaufpreis, zzgl. der brutto Vertragserrichtungskosten. Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung und treuhändische Abwicklung ca. 1,5 % (zuzüglich 20 % MwSt.), gerechnet auf den Gesamtkaufpreis.

Beim Erwerb der Zweitwohnsitz-Einheiten ohne Vermietungsabsicht (unter Einhaltung der Kündigungsfristen) besteht die Erwerbsmöglichkeit mit verringertem Umsatzsteuersatz.

 


Zauber des Augenblicks

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Michael M. Andre

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Bildquelle:
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