-
Außenansicht Appartementhaus -
Wohnzimmer Appartement 1 -
Küche Appartement 1 -
Schlafzimmer Appartement 1 -
Badezimmer Appartement 1 -
Wohnzimmer Appartement 2 -
Küche Appartement 2 -
Schlafzimmer Appartement 2 -
Badezimmer Appartement 2 -
Wohn-/Schlafraum Appartement 3 -
Schlafbereich Appartement 3 -
Küche Appartement 3 -
Badezimmer Appartement 3 -
Wohn-/Schlafraum Appartement 4 -
Schlafbereich Appartement 4 -
Badezimmer Appartement 4 -
Balkon Appartement 4 -
Wohn-/Schlafraum Appartement 5 -
Schlafbereich Appartement 5 -
Küche Appartement 5 -
Badezimmer Appartement 5 -
Balkon Appartement 5 -
Wohn-/Schlafraum Appartement 6 -
Küche Appartement 6 -
Badezimmer Appartement 6 -
Ausblick vom Appartementhaus -
Ausblick vom Appartementhaus
Appartementhaus im malerischen Bad Gastein
7 Appartements zur professionellen Vermietung im Gasteinertal
Schlafzimmer: 6
Widmung: touristische Nutzung
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstuecksfläche: ca. 606 m²
Kaufpreis: € 995.000
Appartementhaus mit 7 Einheiten
Am Ortseingang von Bad Gastein erwartet Sie ein stilvolles Appartementhaus in sonniger Lage mit freiem Blick über das Gasteinertal und die umliegende Bergwelt. Das Gebäude aus dem Jahr 1912 wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Auf insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Appartements, von denen sechs bereits modern ausgestattet sind und jeweils Platz für zwei bis vier Personen bieten. Die Einheiten verfügen über gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, vollständig eingerichtete Küchen sowie zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und WC. SAT-TV und eine moderne Ausstattung sorgen für einen angenehmen Aufenthalt der Gäste. Auch die Infrastruktur des Hauses ist auf den laufenden Betrieb ausgerichtet: Ausreichend Parkplätze, ein Ski- und Fahrradraum sowie abschließbare Fahrradboxen stehen zur Verfügung.
Das siebte Appartement wurde bislang nicht saniert und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gesamte Einrichtung der übrigen Einheiten, eine professionelle Website, bestehende Buchungsplattformen und die vorhandene Infrastruktur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein weitgehend betriebsbereites Appartementhaus mit bestehenden Vermarktungsstrukturen zu übernehmen.
Highlights auf einen Blick
- Sonnige Lage am Ortseingang von Bad Gastein mit unverbaubarem Blick auf das Gasteinertal und die umliegende Bergwelt
- 2019 umfassend saniertes Appartementhaus aus dem Baujahr 1912
- Sieben Appartements auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
- Modern ausgestattete Einheiten für jeweils 2 bis 4 Personen
- Gemütliche Wohn- und Schlafbereiche sowie voll ausgestattete Küchen
- Ausreichend Parkplätze für Gäste
- Ski- und Fahrradraum sowie abschließbare Fahrradboxen
- Professionelle Homepage und bestehende Buchungsplattformen bereits vorhanden
- Vielfältige Wandermöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt und abwechslungsreiche Radtouren
- Skifahren und Langlaufen sowie Entspannung in der Therme und im Gasteiner Heilstollen
Zahlen und Fakten
- Widmung: touristische Nutzung
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksgröße: ca. 606 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 6
- Baujahr: 1912
- Energiekennwert: HWB: 91 kWh/m²a; fGEE: 1,1
- Kaufpreis*: € 995.000
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt
- Rendite: Bei einer durchschnittlichen Auslastung von rund 50 % liegt der jährliche Ertrag bei ca. 6 % – mit zusätzlichem Potenzial für Steigerungen.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis ohne USt.
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
-
Grundriss Appartement 1 -
Grundriss Appartement 2 -
Grundriss Appartement 3 -
Grundriss Appartement 4 -
Grundriss Appartement 5 -
Grundriss Appartement 6
Bad Gastein im Gasteinertal
Bad Gastein liegt im Gasteinertal und bietet ganzjährig ein vielseitiges Angebot für Aktivurlauber und Erholungssuchende. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während im Winter Skifahren und Langlaufen im Mittelpunkt stehen. Wer Entspannung sucht, findet diese in der weltbekannten Therme oder im Gasteiner Heilstollen. Damit verbindet der Ort sportliche Aktivitäten in alpiner Landschaft mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Wellness und Regeneration. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot macht Bad Gastein zu einem attraktiven Urlaubsort für Gäste zu jeder Jahreszeit.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
Folgen Sie uns auf Social Media
Proven Expert Bewertung
Sehr zufrieden mit der Leistung des Immobilienverkäufers – professionell, zuverlässig und engagiert. Beratung und Kundenservice waren gut, insgesamt eine empfehlenswerte Erfahrung!
Reiner M.
