Alpenimmobilien
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  • Ausblick von der Terrasse
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  • Großer Garten
    Großer Garten
  • Stellplätze
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  • Außenansicht Berg-Chalet
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  • Außenansicht Berg-Chalet
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  • Gemütlicher Wohn- und Essbereich
    Gemütlicher Wohn- und Essbereich
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  • Küche
    Küche
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  • Gang mit Treppe
    Gang mit Treppe
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  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
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  • Sauna
    Sauna
  • Wintersportparadies mit 120 Pistenkilometer
    Wintersportparadies mit 120 Pistenkilometer
  • See bei Mühlbach am Hochkönig
    See bei Mühlbach am Hochkönig
  • Ein Paradies für Mountain Biker und Wanderer
    Ein Paradies für Mountain Biker und Wanderer
  • Hochkönig
    Hochkönig
  • Hochkönig
    Hochkönig
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Authentisches Berg-Chalet I Mühlbach am Hochkönig

Exklusiver Rückzugsort im Wander- und Skiparadies der Ferienregion Hochkönig

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Anzahl-Zimmer: 3
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Widmung: seit 1986 als Zweitwohnsitz genutzt
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Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. Balkon/Terrasse
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Grundstuecksfläche: ca. 1.699 m²
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Kaufpreis: 1.099.000 €

NATURJUWEL IN DEN BERGEN UND SKIPARADIES

Rund um den Hochkönig und dem Steinernen Meer, zwischen den Orten Maria Alm, Dienten und Mühlbach, erstreckt sich die Ferienregion Hochkönig im Salzburger Land. Das malerische Bergdorf Mühlbach befindet sich auf 854 Meter Seehöhe. Umgeben von den bizarren Felsen der Mandlwände und des Hochkönigs ist Mühlbach ein wahres Naturjuwel in den Alpen und gleichzeitig ein Paradies für Aktivurlauber, Familien und Erholungssuchende.

Egal ob beim Wandern, Klettern, Mountainbiken oder der gemütlichen Einkehr auf einer urigen Almhütte – die idyllische Ferienregion bietet im Sommer ein abwechslungsreiches Bergerlebnisprogramm. Das 340 km lange, bestens ausgeschilderte Wanderwegenetz trägt das österreichische Wandergütesiegel. Traumhafte Wanderwege und Bergpfade führen zu spektakulären Aussichtspunkten. Sechs Sommerbahnen ermöglichen eine entspannte Fahrt vom Tal auf den Berg. Auch Mountainbiker finden auf zahlreichen Panorama-Routen und Trails ein Paradies, inkl. einem perfekt ausgebauten e-Bike Streckennetz am Berg. Der wöchentlich stattfindende „Tag der offenen Stalltür“ auf der Dientalm oder auch Toni´s Almspielplatz mit angeschlossenem Family Trail und einer Mountaincart-Strecke ist insbesondere für Familien ein tolles Erlebnis

Im Winter erwartet Sie ein absolutes Wintersportparadies. Als Teil von Ski Amadé zählt das schneesichere Skigebiet Hochkönig mit 120 Pistenkilometern und 34 modernen Liftanlagen zu einem der größten Skigebiete im Salzburger Land. Zu einer der schönsten Skirunden in den österreichischen Alpen mit Ausgangspunkt in Mühlbach zählt die 35 Pistenkilometer lange „Königstour“, die Mühlbach, Dienten und Maria Alm miteinander verbindet. Für Snowboarder und Freeskier bieten der „Livingroom Snowpark“ im Familienskigebiet Hochkeil oder auch der 1,8 km lange „Kings Park“ in Mühlbach ein actionreiches Vergnügen mit zahlreichen Hindernissen und sportlichen Höhenflügen. Rund um den Hochkönig gibt es auch zahlreiche alpine Skitourenoptionen. Unerfahrene Skitourengeher können am Skitourenlehrpfad am Hochkeil auf 1.500 m Seehöhe die richtige Technik erlernen und auch Langlauf-Fans kommen auf bestens präparierten Loipen auf ihre Kosten.

 

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Highlights auf einen Blick

    • Das freistehende Berg-Chalet befindet sich in ruhiger Traumlage
    • oberhalb des idyllischen Bergdorfs Mühlbach am Hochkönig
    • inmitten absoluter Naturidylle mit traumhaftem Bergpanorama
    • Wander- und Mountainbike-Paradies direkt vor der Haustür
    • Top-Skigebiet Hochkönig (Teil von Ski Amadé) in direkter Nähe
    • In Massivbauweise im charmanten Berghüttenstil errichtet
    • Großes Grundstück mit Garten und Terrasse
    • Wunderschöner Ausblick auf den Schneeberg und Hochkönig
    • Wohlfühlatmosphäre: Hochwertige, gemütliche Einrichtung mit alpinem Flair
    • 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
    • Stilvoller Kachelofen und Holzkamin im Wohnzimmer
    • Eine Sauna sorgt für entspannte Momente
    • Zweitwohnsitznutzung für absolut flexible eigene Urlaubsaufenthalte

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Das Haus wird seit 1986 als Zweitwohnsitz genutzt
    • Grundstücksgröße: ca. 903m² + 796m² (ehemaliges Bauland, derzeit Grünland)
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² zzgl. ca. 50 m² Terrasse/Balkon
    • Baujahr: 1985 (Sanierung in 2015)
    • Anzahl Schlafzimmer: 2
    • Energie-Kennwert: HWB = 145 kWh/m²a; f GEE = 2,44
    • Bauweise: Massivbau
    • Kaufpreis: € 1.099.000* inkl. Inventar/Möblierung, Carport und KFZ-Stellplätze
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

* Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Lageplan und Grundriss

  • Lageplan
    Lageplan
  • Grundriss UG
    Grundriss UG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
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VIDEOS

Ihr Rückzugsort mit traumhaftem Bergpanorama

Das charmante Berg-Chalet bietet die perfekte Gelegenheit für Naturliebhaber, um sich ihren Traum vom Ferienhaus in den österreichischen Alpen zu erfüllen. Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage oberhalb von Mühlbach. Von hier oben eröffnet sich ein traumhaftes Bergpanorama. Dank seines charmanten Berghüttenstils fügt sich das Berg-Chalet absolut harmonisch in die umliegende idyllische Naturkulisse ein. 

Außenbereiche und Garten:
Das großzügige Grundstück bietet eine ideale Kulisse für entspannte Stunden in der Natur. Es verfügt über einen großen Garten sowie eine Sonnenterrasse mit einem spektakulären Bergpanorama. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport sowie bis zu 5 PKW-Stellplätze.

Raumangebot OG:
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Doppelbetten und einem herrlichen Ausblick vom Balkon. Die Holzdachschrägen sorgen hier für ein besonders heimeliges Ambiente. Ganz besonderen Wellness-Genuss bietet die große Holzsauna, in der es sich herrlich entspannen und relaxen lässt. Ein Abstellraum sowie zwei Bäder – eines davon mit Dusche/WC und eines mit Badewanne/WC – komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.

Raumangebot EG:
Der große, gemütliche Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang ist das Herzstück des Hauses und verfügt über eine hochwertige offene Küche aus Schreinerhand mit angrenzender Speisekammer. Die zahlreichen Holzelemente im Wohnzimmer, ein uriger Kachelofen sowie ein Holzkamin sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Der große Holztisch im Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und auf der Couch vor dem knisternden Kamin lässt sich der Tag entspannt ausklingen.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, unsplash, envato

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Proven Expert Bewertung

Top Bewertung! Top Bewertung!

Herr Görgen ist sehr fleißig und hat viele Hintergrundinformationen recherchiert. Er spricht Klartext und ich fühlte mich ehrlich und kompetent beraten.

Margit Prinz




 

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