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Luxus Ferienwohnung Österreich

Birgkar Private Hideaway | Mühlbach am Hochkönig

Exklusiver und einzigartiger Rückzugsort

über 540 Bewertungen auf ProvenExpert.com
  • Hausansicht im Winter
    Hausansicht im Winter
  • Hausansicht im Sommer
    Hausansicht im Sommer
  • Visualisierung der Inneneinrichtung
    Visualisierung der Inneneinrichtung
  • Ferienimmobilie am Hochkönig
    Ferienimmobilie am Hochkönig
  • Einzigartiger Rückzugsort in den Alpen
    Einzigartiger Rückzugsort in den Alpen
  • Private Sauna und ein Hot-Pot aus Edelstahl
    Private Sauna und ein Hot-Pot aus Edelstahl
  • Regionale und hochwertige Materialien
    Regionale und hochwertige Materialien
  • Grundrissbeispiel
    Grundrissbeispiel
  • Lage des Projekts
    Lage des Projekts
  • Ferienwohnung am Hochkönig
    Ferienwohnung am Hochkönig
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
  • Durchdachtes Vermietungskonzept
    Durchdachtes Vermietungskonzept
  • Schönste Urlaubsregion Österreichs
    Schönste Urlaubsregion Österreichs
  • Atemberaubende Berg- und Almenlandschaft
    Atemberaubende Berg- und Almenlandschaft
  • Hochkönig im Sommer
    Hochkönig im Sommer
  • Hochkönig im Herbst
    Hochkönig im Hebst
  • Einblick ins Exposé Birgkar Private Hideaway
    Einblick ins Exposé Birgkar Private Hideaway

DIE REGION HOCHKÖNIG

EIN RÜCKZUGSORT in der Natur, an dem die Zeit wieder spürbar wird. Das Birgkar liegt in sonniger Lage, direkt vor dem beeindruckenden Massiv des Hochkönigs. Das reine Wasser aus der hauseigenen Quelle, die frische Höhenluft und die zahlreichen Sonnentage wirken sich positiv auf das Wohlbefinden aus.

Das Birgkar bietet im Winter Ski-in/Ski-out. Direkt vor dem Hotel steigen Sie in die Region ein. Die Region Hochkönig punktet mit Schneesicherheit. Als Partner von SKI AMADÉ (760 km Pisten) hält die Region über 120 Pistenkilometer und 34 moderne Liftanlagen für Skifahrer bereit. Auch kulinarisch bietet die Region mit 35 schönen Skihütten für jeden Geschmack etwas. Aber auch abseits der präparierten Pisten gibt es im Winter viel zu erleben. Von Skitouren über Schneeschuh- und Winterwandern bis hin zu Langlaufen und den zahlreichen Winteraktivitäten wie Rodeln und Geocachen, ist in der Region alles möglich. 

Das Birgkar liegt inmitten einer atemberaubenden Almen und Berglandschaft, dirket am 340 km langen Wandernetz der Region Hochkönig. Bei Wanderungen rund um den Hochkönig lässt man den Alltag zurück, ob beim Wandern, Kräuterwandern, Klettern, Mountain-Biken und E-Biken oder beim gemütlichen Zusammensitzen auf einer der unzähligen, idyllischen Almhütten. Das Gebiet verfügt über 6 Sommerlifte, mehr als 70 Almhütten, einen Wanderbus und es gibt mehr als 100 Attraktionen in der Umgebung.

AUF 1.400 m SEEHÖHE

… auf 1400 m Seehöhe, mit „Ski-in/Ski-out“, überzeugt mit stilvollem Design, alpinem Lebensgefühl und einem durchdachtem Vermietungskonzept. Ein exklusiver Rückzugsort inmitten einer atemberaubenden Berg- und Almenlandschaft. Luxus, Komfort und die einzigartige Lage zeichnen das Birgkarhaus aus.

Privatsphäre wird ganz groß geschrieben. In jeder der 26 exklusiven, großzügigen und loftartigen Suiten findet man eine private Sauna, ein Daybed, einen Hot-Pot aus Edelstahl zum Relaxen und Abschalten und einen Kaminofen für gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer. Hochwertige Möbel vom Tischler und ausgewählte Materialien machen die Suiten zu einem unvergleichlichen Hideaway.

Ein Restaurant mit regionaler und hochwertiger Küche, bietet den Gästen Frühstück und Abendessen. Die Rezeption mit heller Lobby und Kamin nimmt die Gäste herzlich in Empfang. Zur Gewährleistung einer komfortablen Parksituation und einer autofreien Zone rund um das Gebäude, steht den Gästen eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Behandlungsraum, ganzjährig beheizten Außenpool und einer Waldsauna ergänzen das Urlaubsangebot. 

Mehr über das Projekt und den Standort erfahren Sie in unserem Blogartikel

Infos anfordern

Die Highlights auf einen Blick

    • Exklusiver und einzigartiger Rückzugsort in atemberaubender Naturkulisse, an dem die Zeit wieder spürbar wird
    • In Traumlage auf 1.400 m Seehöhe am Hochkönigmassiv mit Panoramabergblick, mitten im Skiparadies mit Schneesicherheit
    • Ski-In/Ski-Out: Direkteinstieg in Ihr Skivergnügen mit 120 Pistenkilometern im Gebiet von Ski Amadé beim Hotel
    • Winterzauber beim Wandern oder Langlaufen erleben! Loipen-Einstieg direkt vor der Haustür
    • Wellness: Ganzjähriger Infinity-Pool, Waldsauna, Dampfbad und Ruheraum mit Holzkamin bieten Entspannung pur
    • 26 loftartige Suiten, exklusiv ausgestattet mit privater Sauna, Hot-Pot und Kaminofen für erholsame Urlaubstage – ganz privat
    • Top-Restaurant mit regionaler, hochwertiger Küche
    • Durchdachtes Vermietungskonzept mit attraktiven Renditepotenzial durch professionellen Betreiber



    ZAHLEN UND FAKTEN
    • Widmung: Touristische Nutzung
    • Anzahl Appartements: 20 loftartige Suiten, 3 Penthouses
    • Appartement-Größen: ca. 56 m² - 282 m²
      inkl. Loggia/Balkon/Terrasse
    • Gemeinschaftsbereich:
        • Wellness-Bereich mit Behandlungsraum, Waldsauna, Dampfad, Ruheraum
        • Ganzjährig beheizter Außenpool
        • Restaurant
        • Rezeption mit Lobby
        • Tiefgarage
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a):
      HWB 22 fGEE 0,76
    • Kaufpreise: € 398.650 - € 1.228.300*
      zzgl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket
    • Provision: Keine Käuferprovision
     
    INVESTIONSMERKMALE

    Gute Renditechancen!


    Eigenkapitalrendite:
    ca. 8,7% bei 40% Eigenkapitalquote
    Gesamtkapitalrendite:

    ca. 4,7% ab dem 3. Betriebsjahr
    Eigenkapitalanteil:
    Bereits ab € 150.000
    Inflationsschutz:
    Durch Übernachtungspreis-Anpassungen bei steigender Inflation

    Angaben ohne Gewähr!

Infos anfordern

*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise. Es fallen je nach Objekt noch Kosten für das gewählte Einrichtungspaket und den Tiefgaragen-/Außenstellplatz an. Folgende Nebenkosten fallen an: 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr jeweils vom Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung, zzgl. Brutto-Vertragserrichtungskosten. Die Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Treuhandabwicklung exkl. Barauslagen betragen 1,7% zzgl. USt. von Gesamt-Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung. Barauslagen und Beglaubigungskosten ca. € 750 - bis € 1.000. Somit voraussichtlich insgesamt etwa Kaufnebenkosten in Höhe von 7,7 - 8,0% vom Nettokaufpreis.

Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.

 

 

 

geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.

 


Urlaubsort und Naturjuwel in den Bergen



Das Bergdorf Mühlbach am Hochkönig ist umringt von den bizarren Felsen der Mandlwände, des Hochkönigs, den grünen Almen, saftigen Wiesen und idyllischen Wäldern. Mühlbach ist ein Juwel, das seine Gäste mit zahlreichen Naturschätzen beschenkt.
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Michael M. Andre

Michael M. Andre

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer

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