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  • Küche mit Markengeräten
    Küche mit Markengeräten
  • Küche und Essbereich
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  • Wohn- und Essbereich
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  • Eingangsbereich
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  • Gästezimmer mit Schlafsofa
    Gästezimmer mit Schlafsofa
  • Gästezimmer mit Einbauschrank
    Gästezimmer mit Einbauschrank
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • XXL-Dusche
    XXL-Dusche
  • Illustration der Wohnanlage
    Illustration der Wohnanlage
  • Blick zur Donau vom Balkon
    Blick zur Donau vom Balkon
  • Spitz an der Donau
    Spitz an der Donau
  • Spitz an der Donau
    Spitz an der Donau
  • Marillen Blüten
    Marillen Blüten
  • Walchau
    Walchau
  • Burgruine Aggstein
    Burgruine Aggstein
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Attraktive Ferienwohnung im Wohnpark Schwallenbach

im Herzen der idyllischen Weinbauregion Wachau mit Blick auf die Donau

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Anzahl-Zimmer: 3
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Widmung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Wohnfläche: ca. 68,2 m² zzgl. Balkon + Geräteraum
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: € 309.000

DIE WACHAU: BEZAUBERNDES DONAU-FLUSSTAL UND WEINBAUREGION

Der am Donau-Ufer gelegene Wohnpark Schwallenbach bei Spitz an der Donau bietet durch seine zentrale geografische Lage im Herzen der Wachau zwischen den historischen Städten Melk und Krems den idealen Ausgangspunkt, um die UNESCO-Weltkulturerberegion zu erkunden. Das malerische Flusstal der Wachau erstreckt sich auf 33 Kilometer Länge entlang der majestätischen Donau. Die idyllische Landschaftskulisse ist geprägt von sanften Weinbergen und Obstgärten, imposanten Ruinen und Schlössern und historischen Städten.

Als international renommierte Weinbauregion ist die Wachau ein wahres Eldorado für Genießer und Weinliebhaber. Die Trauben für die erlesenen Riesling und Veltliner Weine gedeihen auf sonnenverwöhnten Hängen und können bei Heurigen und Winzern degustiert werden. Die malerische Landschaftskulisse zu Fuß, mit dem Fahrrad oder vom Schiff aus zu erkunden ist ein wahrer Genuss für Körper und Geist. Ein zauberhaftes Naturspektakel eröffnet sich dabei im Frühling zur Blütezeit der Marillenbäume oder auch im Weinherbst, wenn die Sonne die Weingärten in goldenes Licht taucht.

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Highlights auf einen Blick

    • Gepflegte Wohn- und Ferienanlage im Herzen der Wachau bei Spitz an der Donau
    • Außergewöhnliche Naturlage am Donau-Ufer inmitten von Obst- und Weingärten
    • Eines der schönsten Flusstäler Europas und UNESCO-Weltkulturerbe
    • Renommierte Weinbauregion
    • Schlaraffenland für Genießer und Weinliebhaber
    • Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Schiffsausflüge
    • Attraktive Ferienwohnung mit hochwertiger Komplettausstattung aus Meisterhand
    • Wohn- und Naturerlebnis am Donau-Ufer mit Wohlfühl-Ambiente
    • Großzügiger Sonnenbalkon mit traumhaftem Blick auf die Donau
    • Zwei Schlafzimmer mit besten Ausblicken
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen offenen Küche
    • Eigener KFZ-Stellplatz und Geräteraum im Außenbereich
    • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, Kurz- und Langzeitvermietung

Zahlen und Fakten

    • Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, Kurz- und Langzeitvermietung
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 68,2 m² zzgl. ca. 11 m² Balkon
           und ca. 9 m² Geräteraum
    • Anzahl Schlafzimmer: 2
    • Baujahr: 2022
    • Energie-Kennwert: HWB SK = 31 kWh/m²a; fGEE =0,71
    • Kaufpreis: € 309.000* inkl. Inventar/Möblierung und
           KFZ-Stellplatz
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Lageplan und Grundrisse

  • Grundriss (schematische Darstellung)
    Grundriss (schematische Darstellung)
  • Lageplan
    Lageplan
  • Lageplan
    Lageplan
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VIDEOS

Attraktive Ferienwohnung mit traumhaftem Blick auf die Donau

Herzlich willkommen im Wohnpark Schwallenbach, der sich umgeben von Wein- und Obstgärten in einzigartiger, idyllischer Naturlage am Donau-Ufer nahe dem malerischen Biedermeier-Städtchen Spitz im Herzen der Wachau befindet. Die Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Einzelhauses und bietet auf ca. 68,2 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie beeindruckt durch ihre hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung

Die attraktive Wohnung ist ein moderner Rückzugsort mit viel Ambiente und absolut flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz, Hauptwohnsitz oder zur Kurz- und Langzeitvermietung – hier können Sie erholsame Auszeiten verbringen, die Seele baumeln lassen, den Blick auf die Donau genießen und die wunderschöne Wachau erkunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils einen wunderschönen Ausblick auf die Donau und sind mit einem komfortablen Doppelbett bzw. einer Schlafcouch sowie maßgefertigten Einbauschränken aus Tischlerhand ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit der modernen offenen Einbauküche, die dank ihres edlen Designs und den hochwertigen Markengeräten für ultimatives Kochvergnügen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon, der zum Relaxen einlädt und dabei eine wunderschöne Aussicht auf die Obstgärten des Wohnparks und die Donau bietet. Das moderne Bad ist ein Rückzugsort der Entspannung und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Glasdusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie eine Toilette. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein Geräteraum im Außenbereich sind ebenso Teil der Ferienwohnung.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Unsplash

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Andreas Wienmeier




 

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