Alpenimmobilien
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  • Penthouse-Wohnung DG
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  • Gemütliches Wohnzimmer im OG
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  • Essbereich OG
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  • Ausblick vom Grundstück
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  • Aichwaldsee
    Aichwaldsee
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  • Grünfläche
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  • Privater Seezugang
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  • Faaker See
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Haus am See mit Privatstrand in Kärnten

Exklusiver Wohntraum im Naturjuwel mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

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Anzahl-Zimmer: 13
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Widmung: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Wohnfläche: ca. 460m² zzgl. Balkone/Terrassen, Stiegenaufgang, Keller
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Grundstuecksfläche: ca. 4.179m²
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Kaufpreis: 1.649.000 €

Naturparadies zwischen Berg und See

Herzlich willkommen in Kärnten auf der Südseite der Alpen an der Grenze zu Italien und Slowenien. Eingerahmt in die majestätische Gebirgskulisse der Karawanken mit ihren schneebedeckten Gipfeln, ist die Urlaubsregion rund um Villach, Velden, Wörther See und Faaker See ein wahres Naturparadies, umhüllt vom milden Klima des Alpen-Adria Raums, und lädt zu einer Entdeckungsreise zwischen Berg und See ein.

Malerisch gelegen am Fuße des 2.145 Meter hohen Mittagskogels zählt der Faaker See mit seinem türkisblauen, glasklaren Wasser dabei zu einem der beliebtesten, wärmsten und größten Badeseen in Österreich und bietet gleichzeitig ein abwechslungsreiches Wassersport- und Bergerlebnisprogramm von Wandern, über Mountainbiken bis hin zu Skifahren.

Und fast nebenan, mitten im Landschaftsschutzgebiet befindet sich der idyllische Aichwaldsee – ein absolutes Juwel unter den Kärntner Kleinseen mit einem feinen, naturbelassenen Strandbad. Ein ganz besonderer Rückzugsort, um sich den Traum von einer exklusiven Ferienimmobilie in den Alpen mit Seegrundstück und Privatstrand zu erfüllen.

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Highlights auf einen Blick

    • Exklusive Seeliegenschaft mitten im Naturjuwel Aichwaldsee
    • Ruhige, sonnige, idyllische Lage mit traumhaftem Bergpanorama
    • Entspannung und Erholung: Exklusiver, privater Seezugang
    • Wassersport- und Bergerlebnisse im Kärntner Berg- und Seenparadies
    • Faaker See und Wörther See in direkter Nähe
    • Wander- und Bike-Eldorado im Karawanken-Gebirge
    • Wintervergnügen: Natureislaufflächen und Skigebiet Gerlitzen Alpe
    • Wohntraum am See: Mehrfamilienhaus über 3 Etagen
    • Die drei Wohnetagen sind als einzelne Wohneinheiten nutzbar
    • Altbau-Charme in Symbiose mit modernem Wohnkomfort
    • Große Panorama-Fenster und Balkonflächen mit besten Ausblicken
    • Wohlfühlambiente: Hochwertige Ausstattung und Einrichtung
    • Exklusiver Rückzugsort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
    • Seltene Zweitwohnsitzwidmung für absolut flexible Urlaubsaufenthalte
    • Renditepotenzial durch touristische Vermietungsoption

Zahlen und Fakten

    • Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, touristische Vermietung
    • Grundstücksgröße: ca. 4.179 m²
           > ca. 1.300 m² Baufläche
           > ca. 2.879 m² Grünfläche (inkl. Seezugang)
    • Gesamtwohnfläche: ca. 460 m² zzgl. ca. 192 m² Terrasse/Balkon/Stiegenaufgang und ca. 51 m² Keller
    • Baujahr: Altbaukomplex aus dem Jahr 1880; Anbau und Komplettsanierung in 2009
    • Anzahl Wohneinheiten: 3
    • Energiekennwert: HWB = 60,6 kWh/m²a; fGEE = 0,96
    • Kaufpreis: € 1.649.000* inkl. Seezugang und Teilmöblierung
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

* Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundrisse und Lageplan

  • Grundriss
    Grundriss
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  • Lageplan
    Lageplan
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Exklusive Seeliegenschaft mit Privatstrand am Aichwaldsee

Sie träumen von einem Haus am See inmitten der Natur und umgeben von einem beeindruckenden Bergpanorama? Herzlich willkommen am bezaubernden Aichwaldsee, der die idyllische Kulisse für diese ganz besondere Seeliegenschaft bietet. Die einzigartige Seeimmobilie ist dabei nicht nur ein exklusiver Rückzugsort mit privatem Seezugang, an dem Sie die Schönheit der Natur und absolute Erholung erleben können, sondern bietet auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie Ihr Seedomizil als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz, als Kapitalanlage mit touristischer Vermietungsoption oder als Hauptwohnsitz nutzen möchten, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Grundstück mit privatem Seezugang

Die Seeliegenschaft erstreckt sich über eine bemerkenswerte Grundstücksfläche von ca. 4.179 m². Das absolute Highlight ist der ca. 30 Meter lange private Seezugang inklusive Naturstrand mitten im Landschaftsschutzgebiet. Hier lässt es sich beim Baden oder im Liegestuhl herrlich entspannen, während man den traumhaften Ausblick auf die Seekulisse genießt.

Wohnhaus mit charmanten Altbau-Flair gepaart mit modernem Wohnkomfort

Das Herzstück des Anwesens ist das dreistöckige Mehrfamilienhaus, das aus einem charmanten Altbaukomplex aus dem 19. Jahrhundert besteht und im Jahr 2009 um einen neuen Zubau liebevoll erweitert wurde. Die Gesamtarchitektur des Wohnhauses verbindet dabei gekonnt Altbauchcharme mit modernen Elementen und zeichnet sich durch große Panoramafenster- und Balkonflächen aus, die einen grandiosen Blick auf die umgebende Berg- und Seekulisse eröffnen und für eine harmonische Verbindung in die Natur sorgen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen, die als einzelne Wohneinheiten genutzt werden können. Im Inneren verfügen die Wohnungen über ein charmantes Altbauambiente mit hohen Decken sowie lichtdurchflutete Wohnraumkonzepte. Die zahlreichen hochwertigen Ausstattungs- und Einrichtungselemente aus Naturmaterialien, wie Holz und Stein sowie die geschmackvolle Teilmöblierung sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Erfahren Sie mehr zu den Grundrissen und Raumkonzepten der drei exklusiven Wohneinheiten im Exposé!

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, unsplash, envato

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Proven Expert Bewertung

Top Bewertung! Top Bewertung!

Herr Görgen ist sehr fleißig und hat viele Hintergrundinformationen recherchiert. Er spricht Klartext und ich fühlte mich ehrlich und kompetent beraten.

Margit Prinz




 

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