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Charmantes Haus mit weitläufigem Garten -
Traumhafte Aussicht -
Das gesamte Grundstück -
Sonnige Süd-Terrasse -
Eingangsbereich mit Garage -
Gemütlicher Sitzplatz unter den Rosen -
Wohnbereich -
Obergeschoss -
Arbeitszimmer -
Schlafzimmer
Exklusives Haus am Tegernsee
Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Rottach-Egern
Schlafzimmer: 3
Widmung: k.A.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstuecksfläche: ca. 927 m²
Kaufpreis: € 2.900.000
Exklusives Haus auf großem Grundstück
Das im Jahr 2001 errichtete Haus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot. Das etwa 927 m² große Grundstück schafft viel Freiraum und bietet zugleich einen ruhigen Rückzugsort abseits der stärker frequentierten Tourismusbereiche. Insgesamt stehen fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung prägen die Innenräume und sorgen für ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente.
Im Außenbereich stehen eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung, während der Garten zusätzliche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.
Highlights auf einen Blick
- Idyllische Traumlage am Fuß des Wallberg in Oberach
- Ruhiger Rückzugsort abseits der stärker frequentierten Tourismusbereiche
- 15 Gehminuten ins quirlige Ortszentrum von Rottach-Egern
- 2 km oder 5 Fahrradminuten zum Tegernsee
- Wandern, Mountainbiken und Wassersport im Sommer
- Skifahren und Langlaufen im Winter
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- 5 geschmackvoll gestaltete Zimmer
- Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung
- Große Südterrasse mit fantastischem Bergblick
- Ausladender Kellerbereich mit zahllosen Gestaltungsmöglichkeiten
Zahlen und Fakten
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Nutzfläche: ca. 131 m²
- Grundstücksgröße: ca. 927 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 3
- Baujahr: 2001
- Energiekennwert: 121 kWh/m²a
- Kaufpreis: € 2.900.000
- Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
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Erdgeschoss -
Obergeschoss -
Kellergeschoss
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG
Rottach-Egern am Tegernsee
Die Immobilie befindet sich in Oberach, einem Ortsteil von Rottach-Egern am Tegernsee und verbindet eine ruhige, abgeschiedene Lage mit der besonderen Landschaft des Tegernseer Tals. Rottach-Egern liegt zwischen Bergen, See und weitläufigen Wiesen und verbindet bayerische Tradition mit einem gehobenen Ambiente. Das Ortszentrum ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Restaurants und Boutiquen, während die Seestraße mit exklusiven Geschäften zum Bummeln einlädt. Auch kulinarisch reicht das Angebot von traditionellen Berghütten bis zu gehobener Gastronomie.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern am Wallberg, Mountainbiken im Suttengebiet, Skifahren und Langlaufen sowie im Sommer Baden und Wassersport am Tegernsee. Ergänzt wird das Angebot durch einen nahegelegenen Yachtclub, einen zentralen Übungsplatz für Golfer und einen renommierten Golfplatz in rund 5 km Entfernung.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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Proven Expert Bewertung
Herr Görgen ist sehr fleißig und hat viele Hintergrundinformationen recherchiert. Er spricht Klartext und ich fühlte mich ehrlich und kompetent beraten.
Margit P.
