-
Urige Holzblockhütte mit großzügiger Terrasse und Garten -
Urige Holzblockhütte mit großzügiger Terrasse und Garten -
Urige Holzblockhütte mit großzügiger Terrasse und Garten -
Urige Holzblockhütte mit großzügiger Terrasse und Garten -
Wohnbereich mit Kaminofen -
Wohnbereich mit Kaminofen -
Wohn-/Essbereich mit offener Küche -
Offene Küche -
Offene Küche -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Badehaus mit Sauna, Whirlpool und Außendusche -
Urige Holzblockhütte im Winter -
Urige Holzblockhütte im Winter
Urige Holzblockhütte im Bayerischen Wald
Natur pur und Erlebnisurlaub in Sankt Englmar
Schlafzimmer: 2
Widmung: touristische Nutzung
Wohnfläche: ca. 55,25 m²
Grundstuecksfläche: ca. 427 m²
Kaufpreis: € 475.000
Erleben Sie Sankt Englmar im Bayerischen Wald
Der staatlich anerkannte Luftkurort Sankt Englmar befindet im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald. Das auf 808 Metern Seehöhe gelegene Urlaubsparadies auf halber Strecke zwischen Passau und Regensburg ist auch von Nürnberg oder München aus bequem erreichbar.
St. Englmar ist ein wahres Winterwonderland. Skifahrer kommen im Skigebiet Sankt Englmar auf ihre Kosten. Langlaufbegeisterte finden im DSV Nordic aktiv Langlaufzentrum St. Englmar-Hirschenstein 74 Kilometer zertifizierte Loipen unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade. Und wer es lieber ganz ohne Bretter unter den Füßen mag, der genießt die weiße Pracht des Bayerischen Waldes auf 50 Kilometern geräumter Wanderwege.
Im Sommer bietet sich im Bayerischen Wald natürlich vor allem eines an: das Wandern. Sei es auf einen der „fünf Tausender“ mit Gipfelerlebnis oder durch schattige, scheinbar unberührte Wälder: rund 125 Kilometer Wanderwege warten darauf, erkundet zu werden. Daneben sollten Urlauber auch Zeit einplanen für die anderen Freizeitaktivitäten, die die Gegend zu bieten hat. Beispiele sind die Sommerrodelbahnen, der Flying Fox, der Kletterwald oder der einzigartige WaldWipflWeg, der in 30 Metern Höhe über den Baumkronen entlangführt. Und wer die Natur vorzugsweise mit dem Fahrrad erkundet, dem stehen unzählige Radwege zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage in St. Englmar am Fuße des Predigtstuhls
- Im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald
- Einzigartiges Holz-Blockhaus aus regionalem Tannenholz
- Attraktive Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie direkt vor der Haustür
- 125 km Wanderwege, „Waldwipfelweg“, Rodel- und Freizeitparadies
- 74 km zertifizierte Langlaufloipen, Skilifte des Hausbergs „Predigtstuhl“ in der Nähe
- Urige Gemütlichkeit und Komfort dank behaglicher Einrichtung des Blockhauses
- Wundervolle Ausblicke auf der großzügigen Terrasse und im eigenen Garten
- Entspannen vor dem knisternden Kamin, in der privaten Sauna oder dem Whirlpool
- Attraktive Kombination aus Urlaubsspaß und Rendite durch Eigenvermietung
Zahlen und Fakten
- Widmung: touristische Nutzung in Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 55,25 m² zzgl. ca. 18,36 m² Terrasse und ca. 16,99 m² Badehaus
- Grundstücksgröße: ca. 427 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 2
- Baujahr: 2016
- Energiekennwert: Energiebedarf dieses Gebäudes: 151,9 kWh/( m²a)
- Kaufpreis*: € 475.000 inkl. Inventar und KFZ-Stellplatz
- Provision: 3% Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 19% USt
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um Nettopreise ohne MwSt.
Kaufnebenkosten: Bei der Berechnung der Gesamtinvestition ist zu berücksichtigen, dass die Grunderwerbsteuer von 3,5 % (in Bayern) erhoben wird. Als Berechnungsbasis gilt hier der Kaufpreis ohne bewegliche Güter wie z. B. Küche und Mobiliar. Für Notar und Grundbuch sind weitere ca. 1,5 % bis 2 % zzgl. MwSt. zu rechnen, sodass die Nebenkosten insgesamt etwa 5,5 % bis 6 % des Kaufpreises ausmachen.
Pläne
-
Haus 13 - Ginko -
Grundriss -
Grundriss -
Seitenansicht
Urige Holzblockhütte in Sankt Englmar
Herzstück der Holzblockhütte ist der urige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die wie der komplette Raum in Holz ausgeführt ist. Der Raum mit seinem offenen Sichtdachstuhl versprüht eine einzigartige Gemütlichkeit. Hier verbringen Sie heimelige Abende mit einem guten Glas Wein vor dem prasselnden Feuer des Kaminofens. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, auf der Sie die herrliche Natur genießen.
Das Material Holz dominiert auch die beiden Schlafzimmer der Holzblockhütte und erzeugt eine wunderbar gemütliche Atmosphäre. Die zwei Doppelbetten bieten Platz für bis zu vier Personen und sorgen für entspannte Nächte. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer der Hütte.
Ein Highlight ist das eigene Badehaus, das sich hinter der Bolzblockhütte anschließt. Hier schwitzen Sie an kalten Winterabenden in der Sauna und kühlen anschließend unter der urigen Außendusche wieder ab. Oder Sie entspannen im eigenen Whirlpool, der im überdachten Außenbereich des Badehauses Platz findet.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
Folgen Sie uns auf Social Media
Proven Expert Bewertung
Herr Weisang war in seinen Tätigkeiten für uns äußerst professionell, kundenorientiert und sehr empathisch. Wir können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Nochmals vielen Dank LG Fam. Helpap
Fam. Helpap
