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  • Außenansicht
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  • Blick vom Balkon
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  • Beispiel einer Innenausstattung
    Beispiel einer Innenausstattung
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  • Illustration des Hotel Wellnessbereiches
    Illustration des Hotel Wellnessbereiches
  • Illustration der Steinsauna
    Illustration der Steinsauna
  • Illustration der Kräuter-Biosauna
    Illustration der Kräuter-Biosauna
  • Illustration des Eisbrunnens
    Illustration des Eisbrunnens
  • Außenansicht im Winter
    Außenansicht im Winter
  • Ellmau
    Ellmau
  • Wilder Kaiser
    Wilder Kaiser
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Premium-SUITES Ellmau in Tirol

Luxuriöses Naturerlebnis in Ellmau in Symbiose mit Kitzbüheler Lifestyle-Glamour

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Anzahl-Zimmer: 1-2
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Widmung: Touristische Nutzung
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Wohnfläche: ca. 45,8m² - 72,75m² zzgl. Balkon/Terrasse
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: € 544.000 - € 885.000

Ellmau: Eine Symbiose aus Natur- und Lifestyle-Erlebnis

Ellmau, das berühmte „Bergdoktordorf“, bietet weit mehr als nur den Schauplatz zahlreicher Film- und Musikproduktionen. Die SUITES Ellmau liegen am Fuße des Wilden Kaisers, nur wenige Kilometer von der glamourösen „Promimetropole“ Kitzbühel entfernt, und doch scheint es, als lägen Welten dazwischen. Während man in der Kitzbühler Innenstadt an den Schaufenstern von Moncler, Louis Vuitton und Rolex vorbeispaziert, kann man in Ellmau die Natur in vollen Zügen genießen. Hier herrschen Gemütlichkeit, tiefe Gastfreundschaft und das Gefühl, zu Hause zu sein. Die Nähe zu Kitzbühel ermöglicht es, Lifestyle- und Naturerlebnis zu verbinden.

Tirol ist gemeinhin bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, die mit jahrhundertealten Städten und Traditionen verschmelzen. Schneebedeckte Gipfel, weitläufige Almwiesen und kristallklare Bergseen ziehen Besucher aus aller Welt an. Die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sind nahezu unbegrenzt – vom Skifahren auf weltberühmten Pisten in und um Kitzbühel bis hin zu Wandern, Klettern, Golfen und Mountainbiken in den Sommermonaten.

Im Winter bieten die SUITES Ellmau den idealen Einstieg ins vollendete Skivergnügen der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental mit insgesamt 270 Pistenkilometern. Alle Skiwelt-Orte sind ausschließlich über Lifte, Bahnen und Pisten erreichbar – Busse sind überflüssig. Hier finden Sie ein absolutes Wintersportparadies mit bestens präparierten Abfahrten, maximalem Komfort und spektakulären Panorama-Aussichten auf die umgebende 3.000er Bergkulisse. Und wer nach Glamour sucht, kann im benachbarten High-Society-Hotspot Kitzbühel Wintersport der Sonderklasse erleben. So gilt z. B. das jährlich stattfindende Hahnenkammrennen auf der Streif als eines der prestigeträchtigsten Skirennen der Welt.

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Highlights auf einen Blick

    • Top-Lage in Ellmau inmitten einer idyllischen, waldreichen Naturkulisse
    • Am Fuße des Wilden Kaisers mit grandiosem Bergpanorama
    • In direkter Nähe zur glamourösen „Promimetropole“ Kitzbühel
    • Perfekte Symbiose zwischen Lifestyle- und Naturerlebnis
    • 270 Kilometer Pistenvergnügen in der SkiWelt Wilder Kaiser
    • Wander- und Mountainbike-Eldorado vor der Haustür
    • 16 Luxury-Suites mit hochwertiger Ausstattung im modern-alpinen Stil
    • Einzigartiges Wohnambiente im perfekten Einklang mit der Natur
    • Lichtdurchflutete Raumkonzepte mit 1 bis 2 Schlafzimmern
    • Panorama-Fenster mit Balkon/Terrasse für beste Ausblicke
    • Wohn-/Essbereich mit modernem offenen Küchenkonzept
    • Wellness-Genuss im hauseigenen Wald-SPA und Poolbereich
    • Sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial
    • Rundum-Sorglos-Paket für Investoren unter einem renommierten Betreiber

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Touristische Nutzung
    • Anzahl Ferienappartements: 16
    • Wohnfläche: ca. 45,8 m² - ca. 72,75 m² zzgl. Balkon/Terrasse
    • Anzahl Schlafzimmer: 1 - 2
    • Energiekennwert: fGEE,SK = 0,71; HWB Ref, SK = 35 kWh/m²a
    • Renditepotential**: ca. 4 % - 4,2 % +
    • Bauweise: Neubau in nachhaltiger Massivbauweise
    • Gemeinschaftsbereiche:
            > Wald-SPA mit 2 Saunen, Kneippbecken und Ruhebereichen
            > Outdoor-Pool (4x10 Meter) mit Liegebereich
    • Kaufpreise: € 544.000* - € 885.000* netto inkl. Tiefgaragenstellplatz; zzgl. Einrichtungspaket
    • Geplanter Baubeginn: Q1 2025

*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise ohne USt. Es können weitere Kosten für KFZ-Stellplätze oder Einrichtung anfallen.
** Unverbindliche Prognose des Betreibers (Netto-Kaufpreis inkl. Einrichtung im Verhältnis zum prognostizierten Überschuss)

Kaufnebenkosten:
Vom Gesamt-Bruttokaufpreis fallen an (ohne Finanzierungsnebenkosten und Steuerberatungskosten) :
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,7 % Kosten zzgl. 20 % USt für die Errichtung des
Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen

Grundrisse

  • Beispiel-Grundriss Top 1 und 2
    Beispiel-Grundriss Top 1 und 2
  • Beispiel-Grundriss Top 3 und 4
    Beispiel-Grundriss Top 3 und 4
  • Beispiel-Grundriss Top 7 und 8
    Beispiel-Grundriss Top 7 und 8
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Luxuriöses Wohnambiente im perfekten Einklang mit der Natur

Herzlich willkommen in den SUITES Ellmau – eine Oase exklusiver Ruhe. Die Appartementanlage zeichnet sich durch ihre harmonische Gesamtarchitektur im modern-alpinen Stil aus und befindet sich in inmitten einer waldreichen Umgebung in einer absoluten Top-Tourismusregion. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bergbahnen der SkiWelt Wilder Kaiser, Restaurants und Geschäfte. Die luxuriöse Anlage umfasst insgesamt 16 Appartement-Einheiten und ist ideal für jene, die den Spagat zwischen aufregendem Jetset-Leben und wohltuender Ruhe in der Natur erleben möchten. Hier können Sie sich den Traum von einem exklusiven Ferienappartement in den Bergen erfüllen und dabei dank Rundum-Sorglos-Paket für Investoren von einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage profitieren.

Raumkonzept und Interieur

Gemütlich, authentisch, luxuriös – so lassen sich die Räumlichkeiten der SUITES Ellmau beschreiben. Die großzügigen, offenen Grundrisse wecken ein überwältigendes Gefühl von grenzenloser Weite. Durch die Panoramafenster hat man atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, die auch in den Innenräumen spürbar ist. Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien gelegt – von großformatiger Keramik bis zu Echtholzdielen und Altholzwänden. Ausnahmslos jeder Raum strahlt die perfekte Balance zwischen Wärme und Coolness, aus nostalgischem Charme und moderner Eleganz sowie aus Funktionalität und Wohnlichkeit aus.

Wohn-/Essbereich mit modernem, offenen Küchenkonzept

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Hier kann man es sich auf dem großen, gemütlichen Sofa bequem machen und die wunderschöne Naturkulisse durch die große Fensterfront aus genießen. Von der angrenzenden Terrasse aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Berge Tirols und den Außenpool der SUITES Ellmau. Morgens kann man hier den ersten Kaffee genießen, während die Sonne langsam über den Gipfeln aufgeht. Alle Suiten verfügen über eine moderne, offene Küche – ausgestattet mit Markengeräten von Siemens.

Schlafen, Träumen & Erfrischen

Wie der Rest der Räume, ist auch das Schlafzimmer auf Funktionalität und Wohnlichkeit ausgerichtet. Im Mittelpunkt steht ein bequemes Boxspringbett, das für höchsten Schlafkomfort sorgt. Die großzügige Glasfront mit Zugang zum Balkon gibt den Blick frei auf der herrliche Berg- und Naturkulisse. Die modernen Bäder sind mit Walk-in Duschen ausgestattet und bieten mit ihrer gelungenen Kombination aus Holz und Stein einen erholsamen Rückzugsort der Erfrischung.

Entspannen & Relaxen im Wald-SPA und Poolbereich

Yoga auf der Mediationsplattform am Waldrand, ein wohltuender Saunagang in der finnischen Sauna oder der Kräutersauna mit aromatischen Aufgüssen und anschließender Abkühlung im Outdoor-Kneippbecken oder einfach nur entspannt auf einer Relax-Liege den wunderschönen Bergblick genießen. Im Wald-SPA der SUITES Ellmau erleben die Gäste Wellnessgenuss auf höchstem Niveau. Die Waldlounge und der Ruheraum mit angrenzender Terrasse bilden dabei das Herzstück des Wellnessbereichs. Der große Poolbereich mit weitläufiger Liegefläche ist ebenso ein perfekter Ort für erholsame Augenblicke unter freiem Himmel und lädt zu einer Erfrischung oder zum Sonnenbaden ein.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Envato, Unsplash

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Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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