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Außenansicht -
Außenansicht -
Außenansicht -
Außenansicht und Sauna -
Eingangsbereich -
Essbereich -
Küche -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Schlafzimmer im Erdgeschoss -
Schlafzimmer im Erdgeschoss -
Sitzbereich im Schlafzimmer -
Bad im Erdgeschoss -
Schlafzimmer im Obergeschoss -
Schlafzimmer im Obergeschoss -
Obergeschoss -
Bad im Obergeschoss -
Bad im Obergeschoss -
Traumhafte Weinlandschaft -
Renommierte Weinbetriebe Vorort -
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Thermalquellen
Traminerhaus Klöch in der Südoststeiermark
Luxuriöses Chalet mit flexiblen Nutzungsoptionen mitten im renommierten Weinbaugebiet
Anzahl-Zimmer: 3
Widmung: Seltener Zweitwohnsitz
Wohnfläche: ca. 136 m² zzgl. Terrasse/Balkon
Grundstuecksfläche: ca. 1.544 m²
Kaufpreis: 1.250.000 €
Herzlich willkommen im südsteirischen Vulkan- und Thermenland
Eingebettet in die sanfte südsteirische Hügellandschaft und umgeben von Weinbergen, Obstgärten und ausgedehnten Mischwäldern befindet sich der idyllische Weinort Klöch im Herzen des steirischen Thermen- und Vulkanlands. Wie der Name bereits sagt, ist die beliebte Ferienregion insbesondere für ihre Thermalquellen und den renommierten Weinbaubetrieb bekannt.
Als Perle des südoststeirischen Weinbaugebietes ist Klöch ein wahres Paradies für Weinliebhaber und der perfekte Ausgangspunkt für eine kulinarische Genuss- und Entdeckungsreise. Der Klöcher Traminer zählt zu den edelsten und bedeutendsten Rebsorten der Welt und kann entlang der Klöcher Weinstraße in zahlreichen Buschenschänken und Weinbaubetrieben verkostet werden.
Herrliche Wander- und Radwege mit traumhaften Ausblicken laden dazu ein, die wunderschönen mediterran anmutenden Naturlandschaften zu erkunden. Golffreunde genießen auf dem 27-Loch Traminer Golfplatz in Klöch einen besonders schönen Abschlag mit Blick auf die Weingärten. Und die benachbarten Thermenorte Bad Radkersburg und Bad Gleichenberg sorgen mit ihren Saunalandschaften, Heilwasserbecken und SPA-Angeboten für Erholung und Entspannung.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige und sonnige Alleinlage im bekannten südsteirischen Weinort Klöch
- umgeben von Wäldern, idyllischen Weingärten und einer sanften Hügellandschaft
- Das steirische Vulkan- und Thermenland bietet Naturerlebnis, Genuss und Erholung
- Genuss und Kulinarik entlang der Klöcher Weinstraße
- Der Klöcher Traminer zählt zu den edelsten und bedeutendsten Rebsorten der Welt
- Entspannen und Relaxen in den benachbarten Thermenorten
- Traminer Golfanlage Klöch: Golf-Vergnügen mit traumhaftem Ausblick
- Luxuriöses Chalet mit höchstem Wohnkomfort und Wohlfühl-Ambiente
- Riesige Sonnenterrasse und Garten mit traumhaftem Ausblick
- Beheizter Outdoor-Pool und Sauna für höchsten Wellness-Genuss
- Lichtdurchflutete, offene Wohnraumkonzepte mit exklusiver Ausstattungslinie
- Wohlfühl-Oase: 2 Schlafzimmer und großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung für absolut flexibel Urlaubsaufenthalte
- Touristische Vermietungsoption: Attraktives Renditepotenzial in Höhe von 5% - 6%
Zahlen und Fakten
- Nutzungsmöglichkeiten: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, touristische Vermietung
- Grundstücksgröße: ca. 1.544 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 136 m² zzgl. ca. 125 m² Terrasse/Balkon
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Baujahr: 2023
- Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit
- Kaufpreis: € 1.250.000 netto
inkl. Inventar/Möblierung und Carport - Provision: Keine Käuferprovision
Beim Kauf einer Immobilie mit gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Objekt und der Region Klöch beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Informationen wurden von Alpenimmobilien nach eigenen Standardkriterien überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen vom Verkäufer oder dessen Dienstleister wird nicht übernommen.
Lageplan und Grundrisse
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Lageplan -
Lageplan -
Grundriss Erdgeschoss -
Grundriss Obergeschoss
VIDEOS
Premium-Chalet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Herzlich willkommen im Traminerhaus Klöch – Ihrem exklusiven Rückzugsort mitten im renommierten Weinbaugebiet des steirischen Thermen- und Vulkanlands, umgeben von malerischen Wäldern in ruhiger, idyllischer Alleinlage. Das Premium-Chalet verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines alten Winzerhauses mit modernen Stilelementen und luxuriösem Wohnkomfort. Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das exklusive Chalet viel Platz und Raum zur Erholung.
Das Traminerhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet absolute Flexibilität in der Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung unter einem professionellen Betreiber mit attraktiven Renditeaussichten.
Wellness und Naturerlebnis im Außenbereich:
Das exklusive Refugium verfügt über eine riesige Terrasse mit beheiztem Outdoor-Pool, einen Garten mit traumhaftem Ausblick auf die südsteirische Landschaftskulisse sowie einen charmanten überdachten Lounge-Bereich zum gemeinsamen Sitzen und Relaxen. Die Holzsauna mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt für zusätzlichen Wellnessgenuss.
Kochen, Wohnen, Essen und Träumen im Erdgeschoss:
Die moderne offene Küche verbindet einen zu beiden Seiten jeweils offen angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auf der gemütlichen Schlafcouch vor dem knisternden offenen Holzkamin im Wohnbereich lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während der stilvolle Essbereich Raum für gemeinsame kulinarische Genüsse bietet. Das stilvolle Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett sorgt für erholsame Nächte und verfügt über einen Direktzugang zur Sauna sowie zur Terrasse. Das moderne Badezimmer in edler Natursteinoptik ist mit einer begehbaren Wellness-Dusche ausgestattet.
Relaxen im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist eine Oase zum Träumen und Relaxen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafraum mit einem komfortablen Doppelbett sowie en suite ein offen gestaltetes, modernes Wellness-Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne. Die charmanten Dachschrägen und teilweise sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, unsplash, envato
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
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