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Almresort Gartnerkofel -
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Almresort Gartnerkofel -
Wandern mit Hund -
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Spielplatz -
Traumhafte Aussicht -
Eingangsbereich -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Leseplatz -
Hundefreundlich -
Wohn- und Essbereich -
Wohn- und Essbereich -
Wunderschöne Aussicht -
Essbereich -
Essbereich -
Essbereich mit Küche -
Küche -
Essbereich mit Küche -
Wohnbereich -
Aufgang -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Private Sauna im Zimmer -
Badezimmer -
Badezimmer -
Direkt an der Gondel -
Traumhafte Aussicht -
Traumhafte Aussicht -
Almresort Gartnerkofel -
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Appartements im Almresort Gartnerkofel -
Almresort Gartnerkofel -
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Hundefreundliche Ausflüge -
Almresort Gartnerkofel
Attraktive Appartements im Almresort Gartnerkofel
Ski-in/Ski-out im größten Skigebiet Kärntens an der Grenze zu Italien
Schlafzimmer: 2 - 4
Widmung: touristische Nutzung
Wohnfläche: ca. 70,30 m² - ca. 133,37 m²
Grundstuecksfläche: k.A.
Kaufpreis: € 365.761 - € 724.192
Sonnenalpe Nassfeld
Das Almresort Gartnerkofel befindet sich auf der Sonnenalpe Nassfeld auf rund 1.500 Metern Seehöhe. Im sonnigen Süden Kärntens gelegen, erleben Sie hier ganzjährig traumhafte Auszeiten inmitten einer atemberaubenden Natur- und Bergkulisse. Nach nur wenigen 100 Metern überqueren Sie die Grenze zu Italien und kombinieren so österreichische Gemütlichkeit mit italienischem Dolce Vita.
Das Nassfeld bietet im Winter perfekte Skibedingungen mit hoher Schneesicherheit sowie rund 850 Sonnenstunden pro Winter. Gäste des Almresorts Gartnerkofel genießen echtes Ski-in/Ski-out direkt vor der Haustür, während auch Aktivitäten abseits der Pisten wie Langlaufen, Schneeschuhwandern oder Skitouren möglich sind. Für alle, die es rasanter mögen, stehen Rodelbahnen und Eislaufen auf dem Pressegger See zur Verfügung.
Im Sommer müssen Sie sich am Nassfeld nicht zwischen Österreich und Italien entscheiden, denn zahlreiche Wander- und Fahrradrouten führen über beide Länder hinweg. Ob zu Fuß oder auf dem Mountainbike – die Region bietet beeindruckende Naturerlebnisse und spektakuläre Ausblicke auf die Karnischen, Gailtaler und Julischen Alpen. So wird jeder Ausflug zu einem unvergesslichen Erlebnis.
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"Für Skifahrer ist das Almresort Gartnerkofel das Nonplusultra - einfach in der Früh aufstehen, rausgehen, Ski anschnallen und direkt losfahren" Franz Klammer, österreichische Skilegende |
Highlights auf einen Blick
- Traumhafte Lage im sonnigen Süden Kärntens auf 1.500 Metern Seehöhe
- Unmittelbare Nähe zu Italien: in 5 Minuten über die Grenze
- Ski-in/Ski-out im schneesicheren Skigebiet Nassfeld-Pressegger See
- Unbegrenztes Wintervergnügen: Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern uvm.
- 1.000 km Wanderwege und 950km Mountainbike- und Radwege
- Abenteuerspielplätze, Sommerrodelbahn, Erlebnispark: Spaß für die ganze Familie
- Wunderbare Ausblicke auf die Skipiste und die umliegende Bergwelt
- Viel Platz für die ganze Familie in zwei bis vier Schlafzimmern
- Optimale Raumaufteilung: Die Appartements erstrecken sich über mehrere Etagen
- Einige Wohnungen mit eigener Sauna
- Vermietung unter einem etablierten Betreiber in Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
Zahlen und Fakten
- Widmung: Touristische Nutzung mit attraktiven Eigenbuchungsmöglichkeiten im Almresort Gartnerkofel
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 70,30 m² - ca. 133,37 m² zzgl. ca. 1,93 m² - ca. 15,88 m² Balkon
- Anzahl der Schlafzimmer: 2 - 4
- Anzahl der Appartements: 57
- Baujahr: 2013 - 2015 (Refit: 2025 - 2026)
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 65 kWh/m²a – 92 kWh/m²a; fGEE: 0,96 – 1,07
- Kaufpreise*: € 365.761 - € 724.192 zzgl. Inventar und ggf. Sauna
- Provision: keine Käuferprovision
- Renditepotential**: erwartete Rendite ca. 4,5 % im Regeljahr 2027/2028
*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise ohne USt. Es fallen weitere Kosten für die Einrichtung an.
**Unverbindliche Prognose des Betreibers. Die prognostizierte Rendite steigert sich rasch auf ca. 5 %.
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Lageplan und Grundriss
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Lageplan -
Grundrissbeispiel -
Grundrissbeispiel
WEITERE INFORMATIONEN ZUR UMGEBUNG UND ZUM OBJEKT
Attraktive Appartements im Almresort Gartnerkofel
Die 57 attraktiven Appartements des Almresort Gartnerkofel verteilen sich auf 11 Häuser, die sich auf der Sonnenalpe Nassfeld auf rund 1.500 Metern Seehöhe an den Hang schmiegen. Dank der Hanglage bieten alle Häuser herrliche Ausblicke auf die Skipiste und die umliegende Bergwelt. Mit 2 bis 4 Schlafzimmern und Wohnflächen von rund 70 bis 133 Quadratmetern sind sie ideal geeignet für wunderbare Urlaube mit der Familie.
Alle Appartements im Almresort Gartnerkofel erstrecken sich über zwei oder mehr Etagen und bieten damit eine optimale Raumaufteilung. Während sich auf einer Etage der großzügige Wohn-/Essbereich befindet, in dem man sich trifft, gemeinsam kocht und isst, versprechen die Etagen mit den Schlafräumen gemütliche Rückzugsorte sowie Ruhe und Erholung.
Große Fensterflächen sorgen dafür, dass die im modernen alpinen Stil eingerichteten Appartements hell und freundlich sind. Die Balkone öffnen die Räume hin zur traumhaften Natur der Kärntner Alpen. Hier genießen Urlauber wunderbare Ausblicke und die herrliche frische Luft bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein.
Nach einem ereignisreichen Skitag verlangt der Körper nach Erholung? Kein Problem. Einige der Wohnungen sind mit eigenen Saunen ausgestattet, in denen Urlauber die wohltuende Wärme genießen.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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Sergej S.
