Alpenimmobilien
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  • Bäder und Schlafzimmer
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  • Wellnessraum mit Sauna
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  • Lungau
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  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Wandern
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  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten z.B. Ski fahren
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  • Mariapfarr Nachts im Winter
    Mariapfarr Nachts im Winter
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Exklusives Alm-Appartement Mariapfarr im Salzburger Land

Attraktive Kapitalanlage! Direkt am Bergbach mit Gartenterrasse und eigener Wellness-Oase

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Anzahl-Zimmer: 3
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Widmung: Touristische Nutzung
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Wohnfläche: ca. 89,3 m² zzgl. Balkon/Terrasse und Garten
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: € 480.000

Mariapfarr – Der sonnenreichste Ferienort im Salzburger Land

Im südlichen Teil des Salzburger Landes liegt die Ortsgemeinde Mariapfarr auf 1.100 m Seehöhe. Hier – umgeben von malerischen Berggipfeln – findet man beste Bedingungen für einen erlebnisreichen Bergurlaub in Österreich. Mariapfarr zählt zu einem der sonnenreichsten Orte Österreichs, ist bekannt für seine idyllische Landschaftskulisse, die gelebte Tradition und ist dazu als „heilklimatischer Luftkurort“ ausgezeichnet.

Im Sommer sind es die zahlreichen Wanderrouten, Bergsteige und Mountainbiketouren, die dazu einladen, die traumhafte Natur- und Bergkulisse des Salzburger Lungaus zu Fuß oder mit dem Rad zu entdecken. Ob auf sagenhaften Themenwegen oder von Bergsee zu Bergsee: Zahlreiche Hütten und wunderbare Ausblicke laden zum Verweilen und Innehalten ein. Im Winter ist Mariapfarr der ideale Ausgangspunkt für Ski- und Snowboard-Erlebnisse im Skiverbund Lungo mit den 4 Top-Skigebieten Obertauern, Katschberg/Aineck, Grosseck/Speiereck und Fanningberg. Die Skigebiete bieten mit ihren engagierten Skischulen, sonnigen Abfahrten, unberührten Tiefschneehängen und glitzernden Panoramapisten aller Schwierigkeitsgrade beste Voraussetzungen für einen traumhaften Skiurlaub mit der ganzen Familie. 

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Highlights auf einen Blick

    • Premium-Ferienwohnung als Teil einer exklusiven Alm Appartement-Anlage
    • Ruhig und idyllisch gelegen in Mariapfarr direkt am Bergbach
    • Umgeben von weiten Almwiesen und einer traumhaften Bergkulisse
    • Wintersportvergnügen im Skiverbund Lungo 
    • mit den schneesicheren Top-Skigebieten Obertauern und Katschberg
    • Skibushaltestelle, Mountainbike- und Wanderparadies direkt vor der Tür
    • Höchster Wohnkomfort in modern-alpinem Ambiente
    • 3 Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
    • Eigene Wellness-Oase mit Sauna, Ruheraum und Relax-Wanne
    • Balkon und Terrasse mit eigenem Gartenanteil
    • Attraktive und sichere Kapitalanlage mit Rendite aus touristischer Vermietung
    • Rundum-Service Paket unter einem professionellen, erfahrenen Betreiber

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Touristische Nutzung
    • Appartement-Größe: ca. 89,3 m² zzgl. ca. 51 m² Balkon/Terrasse und ca. 32,4 m² Garten
    • Baujahr: 2022
    • Anzahl Schlafzimmer: 3
    • Energie-Kennwert: HWB SK = 59 kWh/m²a; fGEE = 0,84
    • Kaufpreis: € 480.000* netto inkl. Inventar/Möblierung und KFZ-Stellplatz
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis ohne USt.

Beim Kauf einer Immobilie mit gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Headline Grundrisse B Plan

  • Lageplan
    Lageplan
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
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VIDEOS

Modern-alpiner Flair und Wellness-Komfort par excellence

Herzlich willkommen in der exklusiven Alm Appartement-Anlage Lungau, ruhig und idyllisch gelegen im malerischen Ferienort Mariapfarr, umgeben von weiten Almwiesen und einer traumhaften Bergkulisse. Hier an diesem wunderschönen und sonnenreichsten Ort des Salzburger Landes können Sie sich ihren Traum von einem Ferienappartement in den Bergen erfüllen und gleichzeitig von einer sicheren Kapitalanlage mit attraktiver Rendite profitieren.

Symbiose aus Naturerlebnis, alpinem Charme und modernem Wohnkomfort

Das nachhaltig errichtete Feriendorf befindet sich direkt am Bergbach Taurach und öffnete 2022 seine Pforten. Die Appartement-Häuser sind in Massivbauweise errichtet und fügen sich dank ihres charmanten alpinen Baustils absolut harmonisch in die wunderschöne Naturkulisse ein. Mit ihrer hochwertigen Komplettausstattung, die traditionelle Handwerkskunst mit modern alpinem Wohnambiente verbindet, sorgen die Ferienappartements für höchsten Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.

Exklusive Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Sonnenterrasse und Garten

Das exklusive Alm-Appartement erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf ca. 89,3 m² Wohnfläche Platz für bis zu 6 Personen. Ein großzügiger Balkon sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil laden zum Relaxen ein. Ein Carport mit Abstellraum gehört ebenfalls zum Ferienappartement.

Herzstück im EG ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der mit einer hochwertigen, modernen offenen Küche ausgestattet ist. Für ein besonders stimmungsvolles Ambiente sorgt der stilvolle elektrische Holzkamin mit Sitzbank. Die große Panoramafensterfront bringt Sonnenschein ins Innere und führt hinaus auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein gemütliches Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett aus Echtholz, ein angrenzendes modernes Duschbad, eine Gäste-Toilette sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Wellness-Oase im OG

Das OG ist eine wahre Oase zum Träumen und Relaxen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit komfortablen Echtholz-Doppelbetten sowie einem jeweils angrenzenden modernen Duschbad. Absolutes Highlight ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, in dem sich eine freistehende Wanne, eine Relax-Liege sowie eine Walk-in Dusche befindet. Hier lässt es sich herrlich entspannen, während man durch die großen Panoramafenster mit angrenzendem Balkon einen traumhaften Ausblick genießt.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Unsplash

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